Tipps & Sparen

Wer über ein Eigenheim nachdenkt, muss erstmal eine grundsätzliche Entscheidung treffen: Kaufe ich eine Immobilie oder baue ich meine eigene? Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile und meist ist es eine Frage der persönlichen Vorlieben.

In finanzieller Hinsicht lässt sich pauschal nicht beantworten, was sinnvoller ist. Dafür nehmen zu viele Faktoren Einfluss auf die Preise. Eine bestehende Immobilie kann günstiger im Einkauf sein, aber teurer in der Nutzung, Instandhaltung und bei möglichen Umbauarbeiten. Wer gerne außerhalb wohnt, kann dort unter Umständen ein günstigeres Grundstück erwerben.

Frag Dich: Möchtest Du gerne Deine eigene Vision eines Eigenheims umsetzen oder ist Dir das unter Umständen zu viel Arbeit und zu zeitaufwendig und Du möchtest lieber sofort Dein neues Zuhause beziehen? Kaufen ist immer einfacher als bauen, aber wenn Du klare Vorstellungen von Deinem Eigenheim hast, wird es schwierig, eine passende Immobilie zu finden. Kaufen oder bauen – die Entscheidung liegt bei Dir. Wir können beides empfehlen.

Ganz gleich, wie Du Dich entscheidest: Als Eigenheimbesitzer profitierst Du von einer hohen Energieeffizienz. Kaufst Du eine Immobilie, kann es Sinn ergeben, sie energetisch zu sanieren. Andernfalls können die Heizkosten in die Höhe schießen und eine anfangs kostengünstige Immobilie langfristig teuer machen. Und sicher möchtest Du nicht irgendwann im Winter in Deinem Wohnzimmer sitzen und Dich zwischen Frieren und hohen Kosten entscheiden müssen.

Wer ein Eigenheim baut, sollte die Energieeffizienz direkt mitberücksichtigen: Bei der Auswahl der Heizung, der Baumaterialien, der Isolation der Fenster. Nicht nur Dein Konto freut sich, wenn Du mit ihr planst, unsere Erde tut es auch. Für eine gesunde Umwelt ist die Frage nach unserem Energieverbrauch ganz entscheidend. Vielleicht ist für Dich sogar die Installation einer Solaranlage sinnvoll, um Kosten zu sparen und grüne Energie zu erzeugen? Oder ein eigenes kleines Windrad? Entscheidend ist die Lage.

Nur die wenigsten von uns können sich eine Immobilie bar kaufen. In der Regel brauchen wir dafür eine Finanzierung. Und das ist vollkommen okay. Wie bei der Miete zahlst Du dafür einen fixen monatlichen Betrag, um den Kredit zu tilgen – aber am Ende besitzt Du die Immobilie. Kein schlechter Deal, sofern Du bei der Immobilienfinanzierung das ein oder andere beachtest.

Natürlich solltest Du bei der Immobilienfinanzierung nicht sofort das erste Angebot annehmen – vergleiche stattdessen. Beachte außerdem die Bau- bzw. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer oder die Notar- und Grundbuchkosten. Sichere Dir Deine Zinsen langfristig, damit Du nicht unter einem möglichen künftigen Anstieg der Zinsen leidest. Denn aktuell sind die Zinsen äußerst günstig, aber das muss nicht so bleiben.

Mit Hilfe von Sondertilgungsoptionen kannst Du unabhängig von Deiner monatlichen Rate größere Summen Deines Kredits abbezahlen, falls Du mal außerplanmäßig zu größeren Summen kommst. Und: Für Deine Maßnahmen zur Steigerung Deiner Energieeffizienz gibt es unterschiedliche Förderprogramme, zum Beispiel von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Damit Du Dich zuhause wohlfühlst, spielt das Gefühl der Sicherheit eine große Rolle – Sicherheit für Dich und Deine Liebsten. Vor den meisten Gefahren kann man sich schützen: Beachte bei Deiner Eigenheimplanung den Brandschutz. Verwende möglichst feuerfeste Materialien, statte jeden Raum mit einem Feuermelder aus und halte Wege frei, um im Brandfall flüchten zu können.

Es gibt moderne Schlösser, Kameras und Bewegungsmelder, die Dir über eine App mitteilen, wenn jemand versucht, sich Zutritt zu Deinen vier Wänden zu verschaffen. Und die Geräusche von sich geben oder Lichtquellen aktivieren, um die Einbrecher zu verjagen – Smart Home sei Dank. Wohngebäudeversicherung, Haftpflicht-, Hausratsversicherung und weitere schützen Dich vor finanziellem Schaden und schlaflosen Nächten.

Wer ein Eigenheim kauft oder baut, muss auf vieles achten. Unsere Tipps fassen die relevantesten Punkte zusammen. Aber bei all dem darf eines nicht zu kurz kommen: der Genuss. Dein Eigenheim wird Dein Zuhause. Meist für Jahrzehnte, oft für immer. Genieße nicht nur Dein Eigenheim selbst, sondern ebenso den Prozess, es zu erwerben. Es wird Deins und Dich lange begleiten.

Du wirst unzählige Sonntagmorgen aufwachen, von der Sonne, die in Dein Gesicht strahlt, aufstehen und Dir Deinen ersten Espresso machen. Du wirst abends auf Deinem Sofa sitzen und im Fernsehen Deine Lieblingssendung sehen. Du wirst einschlafen mit dem Wissen, dass Deine Liebsten um Dich herum sind. In Deinem Eigenheim werden sich Geschichten abspielen, die Du nie vergessen wirst.

Und all das beginnt vielleicht schon hier und heute. Willkommen zuhause.