Rohbauversicherung

Die Rohbauversicherung ist eine Versicherung für ein Haus, das gerade gebaut wird – also für einen Rohbau. Vor allem Feuer, Blitzschlag und Explosionen sind häufige Gefahren während der Bauphase, die Bauherren vor hohe Kosten stellen. Oftmals wird auch die Rohbauversicherung als Feuerrohbauversicherung bezeichnet.

Die Rohbauversicherung endet, sobald das Haus fertig gebaut wurde. Ist die Rohbauversicherung in Deiner Wohngebäudeversicherung integriert, geht der Versicherungsschutz von Rohbau- in Gebäudeversicherung über. Versicherungen für den Rohbau haben allerdings in der Regel eine maximale Laufzeit, die im Vertrag festgelegt ist. Diese ist von Versicherer zu Versicherer unterschiedlich und kann von sechs Monaten bis zu fünf Jahre betragen. In den meisten Fällen ist die Rohbauversicherung auf zwei Jahre Bauzeit begrenzt.

Über die Rohbauversicherung ist alles versichert, was zum Hausbau dazugehört. Also nicht nur der Rohbau selbst, sondern auch Baumaterialien auf dem Baugrundstück sowie Rohre, sanitäre Anlagen und die Elektrik. Der Versicherungsschutz bezieht sich auf die gesamte Bauphase, bis das Haus bezugsfertig ist.

In einer Rohbauversicherung mit vollem Deckungsumfang sind mindestens die Feuerrohbauversicherung und die Bauleistungsversicherung enthalten, als zusätzlicher Schutz ist öfters auch die Bauherrenhaftpflichtversicherung miteingeschlossen. Dadurch ist Dein Rohbau gegen Feuer, Elementargefahren, Leitungswasser, Explosionen und Implosionen aber auch gegen Schäden durch den Anprall eines Fahrzeugs oder den Aufprall eines Flugzeugs, Flugzeugteilen oder der Ladung abgesichert. Mit der integrierten Bauherrenhaftpflicht bist Du zudem gegen Schadensersatzansprüche Dritter abgesichert. Warum diese drei Versicherungen für Deinen Hausbau elementar wichtig sind, erklären wir Dir, indem wir uns die Versicherungen genau anschauen.

Ein Feuer auf Deiner Baustelle kannst Du sicher nicht gebrauchen. Allerdings gibt es viele verschiedene Möglichkeiten, wie ein Brand entstehen kann. Dazu zählen:

• Allgemeine Brandursachen wie ein Kurzschluss, Kabelbrand, defekte Gasleitungen oder ähnliches
• Blitzschlag
• Explosion und Implosion
• Absturz eines Flugzeugs, Teile des Flugzeugs oder seiner Ladung

Mit der Rohbauversicherung kannst Du während der Bauzeit Deine Gebäude und die gesamte Baustelle gegen Feuerschäden aufgrund der oben genannten Ursachen absichern. Auch Folgeschäden, z. B. durch Löschwasser oder starke Rauchentwicklung, sind versichert.

Nicht nur ein Brand kann Schäden am Rohbau verursachen und Bauherren finanziell belasten. Vor allem unvorhergesehene und dadurch unvermeidliche Schäden können den Hausbau und die Finanzierung auf den Kopf stellen. Dafür gibt es die Bauleistungsversicherung. Sie ist durch die Allgefahrendeckung ein richtiger Allrounder für Deine Baustelle. Sie versichert nicht nur Dich als Bauherren, sondern auch am Hausbau beteiligte Bauunternehmen gegen Schäden aus folgenden Gründen:

• Elementargefahren, wie Sturm, Hagel, Überschwemmungen, Erdrutsch, Erdbeben Lawinen (auch Dachlawinen), Drucklast von Schnee und anderen Schäden durch Naturgewalten
• Diebstahl und Vandalismus
• Konstruktions- und Materialfehler
• Glasbruch
• Fahrlässigkeit
• Unbekannte Eigenschaften des Baugrundes

Die Bauleistungsversicherung kommt in diesen Fällen für die Reparatur- und Wiederbeschaffungskosten auf. Schäden durch einen Brand deckt sie allerdings nicht ab, dafür brauchst Du eine Rohbauversicherung.

Die Bauherrenhaftpflichtversicherung ist ebenso wichtig wie eine private Haftpflichtversicherung. Denn als Bauherr trägst Du die volle Verantwortung für Deine Baustelle und bist für die Sicherheit zuständig. Kleine Fehler, Unachtsamkeiten oder unvorhergesehene Schäden können schnell passieren. Sollte sich jemand auf Deiner Baustelle verletzen oder Dein Nachbar bzw. dessen Haus oder Bäume zu Schaden kommen, musst Du dafür aufkommen. Mit der Bauherrenhaftpflicht bist Du gegen Sach-, Personen- und Vermögensschäden versichert. Wir nennen Dir ein paar Beispiele, was auf Deiner Baustelle alles passieren kann. Mit der Bauherrenhaftpflichtversicherung bist du in diesen Fällen geschützt:

• Unsachgemäße Lagerung von Baumaterialien
• Ablagerungen von Baumaterialien über den Straßenrand hinaus
• Stürze von Passanten auf dem verunreinigten oder vereisten Gehweg vor der Baustelle
• Unzureichende Sicherung der Baustelle
• Beschädigungen an Bäumen auf dem Nachbargrundstück beim Ausheben des Kellers
• Herabstürzende Gerüste und Gerüstteile
• Nicht vorschriftsmäßige Beleuchtung der Baustelle
• und viele mehr

Da Du als Bauherr dazu verpflichtet bist, die Sicherheit Deiner Baustelle zu überprüfen, übernimmt die Bauherrenhaftpflichtversicherung keine Kosten, wenn Du diese Pflicht missachtest. Auch bei vorsätzlichen Handlungen, die zum Schaden führen, leistet die Versicherung nicht. Möchtest Du selbst an Deinem Hausbau mitarbeiten und Eigenleistungen vornehmen, solltest Du diese zusätzlich in Deinen Vertrag der Bauherrenhaftpflicht aufnehmen. Die Bauherrenhaftpflicht der CosmosDirekt schützt Dich 24 Monate lang vor Schadenersatzansprüchen Dritter.

Eine Rohbauversicherung kann in Deiner Wohngebäudeversicherung integriert sein, die beiden Versicherungen unterscheiden sich jedoch voneinander. Die Wohngebäudeversicherung versichert Dein bezugsfertiges Wohnhaus, die Versicherung für den Rohbau schützt Dich während der Bauphase vor finanziellen Schäden. Die Rohbauversicherung ist ab Beginn der Bauzeit sinnvoll, denn ein Hausbau ist immer mit viel Geld verbunden. Wenn es dann zu unvorhergesehenen Schäden an Deinem Rohbau oder Baumaterialien kommt, entstehen weitere Kosten. Je nachdem, was passiert ist, kann es schnell teuer werden. Es könnte zum Beispiel ein Feuer ausbrechen, das einen Großteil der bis dato geleisteten Aufbauarbeiten am Gebäude wieder zerstört. Du müsstest also mit dem Hausbau fast wieder von vorne anfangen. Deine Baufinanzierung und Dein Zeitplan gerät dadurch völlig aus den Fugen. Die Verzögerung kann zwar auch eine Rohbauversicherung nicht verhindern, allerdings kann sie Dir finanziell unter die Arme greifen. Sie übernimmt die Kosten für die Schäden und mögliche Aufräumarbeiten. So kannst Du Deinem Hausbau entspannter entgegensehen und Dich darauf konzentrieren, Deinen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Die Kosten der Rohbauversicherung orientieren sich daran, wie umfangreich die Versicherung ist. Eine Rohbauversicherung ist beispielsweise oftmals beitragsfrei in einer Wohngebäudeversicherung enthalten – wie bei CosmosDirekt. Umfasst die Rohbauversicherung auch die Bauleistungsversicherung, kommen meist extra Kosten für die Versicherung auf Dich zu. Dasselbe gilt für die Bauherrenhaftpflichtversicherung. Zudem orientieren sich die Kosten der Rohbauversicherung an der Bausumme, denn die Bausumme ist auch gleichzeitig die Versicherungssumme.

Der Traum vom eigenen Haus wird während des Hausbaus Wirklichkeit. Doch eine Baustelle birgt eine Reihe von Gefahren, vor allem einige, die Du nicht beeinflussen kannst. Dazu gehören z. B. Naturgewalten wie Überschwemmungen, Blitzschlag oder Sturm. Die entstandenen Schäden können immense Kosten verursachen und Deinen Traum vorerst zum Platzen bringen – oder ihn zumindest deutlich kostspieliger werden lassen. Um das zu vermeiden, solltest Du Deinen Rohbau und damit auch die gesamte Baustelle mit einer Rohbauversicherung mit vollem Deckungsumfang gegen böse Überraschungen absichern. Ist Dein Haus fertig gebaut und Du kannst endlich darin wohnen, lohnt sich eine Wohngebäudeversicherung als Folgeversicherung.